婚后买房写一方名字属于共同财产吗？注意事项解析

一、签约双方亲自到场

根据新婚姻法规定，夫妻婚后买房属于共同财产。因此，在买房过程中，双方必须亲自到场进行签约。不仅在签订买卖合同时需要双方同时到场，申请房贷和办理过户手续时也需要双方亲自签字确认。这是因为银行在申请房贷时需要考虑夫妻双方的资质，而过户手续需要在买卖合同中明确夫妻共同购置房产的权益。

二、证件准备是关键

夫妻共同买房需要提供的证件较多，且一件都不能少。在申请房贷时，除了夫妻两人的收入证明外，非本地居民还需要提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，如果其中一方的收入较高，可以选择以其为主贷款人，另一方作为共同贷款人。但需要注意信贷政策的变化，以免影响购房成本。

三、主贷、次贷有讲究

确定主贷款人和次贷款人时，需要根据实际情况来定。一般情况下，银行会将一方作为主贷款人，另一方作为共同贷款人。选择主贷款人时，应考虑收入较高且稳定的一方，并注意年龄限制。对于非本地居民来说，如果无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，会受到不同待遇，如首付比例提高、利率上浮等。

四、所占份额提前确定

夫妻共同买房时，应提前确定财产所占份额，以避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，除非另有约定。即使房产证上只写了一方的名字，另一方仍享有房屋的所有权。但如果夫妻双方实行财产AA制，需要考虑财产份额的问题，并在房产证上明确各自所占比例。

五、准夫妻买房重登记

对于准夫妻共同买房的情况，需要在房产证登记内容方面下功夫，以减少日后的纠纷。在未领取结婚证的情况下共同买房，并不能当做共同财产。如果双方共同出资比例相等，需在房产证上同时登记两人的姓名。如果出资比例不等，也需在房产证上登记两人的姓名，并明确各自所占比例大小。

以上是关于婚后买房写一方名字属于共同财产的注意事项解析。夫妻在买房过程中，应遵循相关法律规定，确保自身权益。同时，建议咨询专业人士，以获取更准确的法律意见。