商业商铺公摊面积标准及计算方法解析

一、商铺公摊面积标准

根据我国规定，商场内的商铺公摊面积不能超过60%，一般在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在10%-20%左右。部分商场的公摊面积在25%-40%之间，而大部分高端商业地产的公摊面积都超过50%以上。在签订商铺购房合同时，一般会明确注明商铺的面积和公摊面积等信息。

二、商铺公摊面积的计算方法

商铺公摊面积的计算方法主要根据《房产测量规范》进行规定。具体计算规定如下：

1. 未在《房产测量规范》中明确规定或规定不明确的情况下，商铺公摊面积按照以下规定执行：

- 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

- 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2. 二层及二层以上的房屋建筑面积按照《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的相关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高度均应在2.20米以上。

3. 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高度2.20米以上的部位计算建筑面积。

三、临街商铺的公摊面积计算

临街商铺的公摊面积计算方法如下：

1. 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位，分摊于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

2. 商、住、办综合楼的房屋内各部位使用功能和房型分隔差异较大，首先应根据不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。

3. 计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积，然后将为功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。

4. 各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层。

通过以上计算方法，可以准确计算出临街商铺的公摊面积。

商铺公摊面积是商业地产中的重要指标，对商铺的使用和价值有着重要影响。了解商铺公摊面积的标准和计算方法，可以帮助购房者更好地了解商铺的实际面积和使用情况，从而做出更明智的购买决策。同时，开发商和房地产管理部门也应严格按照规定执行公摊面积的计算，确保购房者的权益和公平竞争。