个人如何申请房屋质量鉴定，注意事项详解

一、个人申请房屋质量鉴定的条件

根据相关规定，个人可以申请房屋质量鉴定的条件包括：在房屋上设置高耸物、严重受损的房屋、拆改房屋结构、改变房屋用途、房屋发生自然灾害、房屋周边兴建大型建筑物等。只要符合这些条件，个人就有权利申请房屋质量鉴定。

二、如何检测房屋质量

在房屋未交付使用前，可以找建设部门的质检站进行检测。而在房屋交付使用后一年内，可以找当地的建筑工程质量监督部门进行房屋质量鉴定。常见的房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等。此外，还有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，以及电器、电线、照明灯具坠落等问题。如果发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以申请房屋质量鉴定。

三、房屋安全鉴定注意事项

1、检查房屋有无裂缝：购房者可以仔细查看房屋地面和顶上是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝一般不会影响使用，但与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能存在结构性质量问题。此外，外墙墙体和承重墙有裂缝也属严重的质量问题。

2、检查房屋有无倾斜：购房者可以通过目测的方法观测房屋是否倾斜。有时，可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。如果发现房屋倾斜严重，可能存在结构性质量问题。

通过以上方法，个人可以申请房屋质量鉴定，并根据检测结果来确认房屋质量是否合格。购房者在购买房屋时，应注意房屋质量问题，以确保自身的人身和财产安全。