得房率是什么意思？如何影响住房舒适度？

一、得房率的定义和影响因素

得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比。得房率的高低会直接影响住房的舒适度。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的实用宽敞，又不会让每户所公摊的面积过多，较为实惠。

得房率受多个因素的影响，主要包括以下几个方面：

1. 房型结构：不同房型的得房率会有所差异。例如，一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但一梯多户的总套内建筑面积较大，因此每户所需要分摊的公共面积相对减小。

2. 楼盘形态：高层的得房率最低，小高层次之，多层的得房率较高。这是因为高层楼盘通常需要较多的公共空间，如电梯井、楼梯间等，而这些空间会占用到公摊面积。

3. 物业类型：不同物业类型的得房率也会有所不同。板式的得房率通常最高，叠式次之，点式的得房率较低。这是因为板式和叠式的建筑结构相对紧凑，公摊面积相对较少。

4. 公共活动区域大小：高品质小区的物业通常会建有宽敞的大堂、电梯和室内车库等公共活动区域，这些区域会占用到较多的公摊面积，因此得房率相对较低。

二、得房率的影响

得房率的高低会直接影响住房的舒适度。然而，并不是说得房率越高越好。如果一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定没有楼梯和过道，这样的房子是否实用可行值得考虑。得房率特别高可能意味着楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套设施不够完善，从而影响住户的日常生活。

公摊面积的存在是为了满足住户的日常生活需要，因此公摊面积的大小并不一定是坏事。尽管住房实际使用面积相对较少，但公共活动空间相对较大，居住的舒适感也会提升。因此，在选择住房时，购房者应该综合考虑得房率和公摊面积的大小，以及自己的实际需求，做出合理的选择。

三、结合实际情况选择得房率

在选择住房时，购房者不应片面追求得房率的高低，而应结合实际情况进行选择。如果购房者有较高的舒适度要求，可以选择得房率较低的房子，以获得更多的公共活动空间。如果购房者对得房率没有特别要求，可以根据自己的经济实力和实际需求选择得房率适中的房子。

得房率是衡量住房舒适度的重要指标，但并非越高越好。购房者在选择住房时，应综合考虑得房率和公摊面积的大小，以及自己的实际需求，做出合理的选择。