农村房屋买卖过户手续详解，办理流程一目了然

一、农村房屋买卖过户手续详解

农村房屋买卖过户需要经过一系列的手续和程序。首先，买卖双方需要签订合同，并准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表等材料。然后，双方需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。接下来，双方需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，并缴纳评估费。然后，双方需要到税务部门申请缴纳契税，并缴纳契税。最后，双方需要到房管部门申请办理过户手续，经过审批核准后，缴费取证。

二、农村房屋过户所需材料

农村房屋过户需要准备以下材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移登记，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

三、农村房屋装修注意事项

农村房屋装修需要做好以下几个方面的准备。首先，制定装修计划，确定装修方式和软装风格。可以考虑半包的形式，自己购买材料，只付工人费用和设计费用。其次，进行主体拆改，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。然后，进行水电改造，规划和设计好厕所和厨房的内部装修，并预留水口、电路等。接下来，进行瓦工、木工和油工的施工，包括地砖铺设、吊顶、包门、展示柜等。最后，进行墙面找平和喷墙漆，注意每道工序完成后清理废渣，以便后期施工。

四、农村房屋买卖过户手续的注意事项

在办理农村房屋买卖过户手续时，需要注意以下几点。首先，买卖双方必须具有合法的身份证明和房权证。其次，买卖双方的户口必须在该村才能进行买卖和过户。最后，办理过户手续时，需要按照规定的程序和要求提交相关材料，并缴纳相应的费用。