集资房无法申请贷款，购买需谨慎

一、集资房无法申请贷款

集资房没有房产证，因此无法作为抵押物来申请贷款。一般情况下，办理抵押贷款需要提供房屋的房产证作为抵押物，但集资房没有房产证，所以无法申请贷款。

二、购买集资房需注意的事项

1. 合法性问题：集资房多为村委会与开发单位合作建房，但大多数项目没有经过正规的报建程序，开发单位也多数没有开发资质。购买集资房时需注意项目的合法性。

2. 预售合同问题：集资房的购房协议书并非正规的商品房预售合同，需谨慎阅读合同内容，了解自己的权益和责任。

3. 房产证问题：集资房的房产证多由村委会自行印制，没有法律效力。购房者需注意，签订合同后并不能立即获得房产证。

4. 地价补交问题：一些售楼员表示，购房者补交地价后即可办理房产证。但需注意，集资房多数是先建房后办理报建手续，购房者补交地价后可能面临拆迁风险。

5. 房屋品质问题：集资房的房屋品质较商品房稍低，多为毛坯房，部分有简单装修。购买前需对房屋品质有所了解。

6. 配套设施问题：集资房的自有配套设施较少，多无会所，个别规模较大的社区配套较好。购房者需根据自身需求考虑配套设施的问题。

购买集资房需要谨慎，要注意合法性、预售合同、房产证等问题。在购买前，建议咨询专业人士，了解项目的具体情况，确保自己的权益。