农村有房产证再买不算二套房，详解农村房屋认定标准

一、农村房屋认定标准

根据房产调控政策，农村的房屋不属于商品房，因此农村有房产证再买不算二套房。农村的房屋属于宅基地，是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地等几种类型。

二、二套房的认定标准

银行和房管局对二套房的认定标准存在差异。在银行看来，之前有购房贷款没有结清，在贷款购房属于二套房；之前按揭购房结清后或一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，购房前没有房子或之前的房子已经卖掉，在购房属于首套；如果之前有房子，在购房属于二套房。

三、家庭名下住房套数认定规则

家庭名下住房套数的认定有具体规定。家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数被认定为家庭名下已拥有住房套数。来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。认定住房套数时，必须是北京市内有住房，不在北京市内的住房不计入套数。非住宅项目的商品房不计入住房套数。家庭成员是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不计入家庭名下住房套数。

根据房产调控政策，农村有房产证再买不算二套房。银行和房管局对二套房的认定标准存在差异，需要根据具体情况进行判断。家庭名下住房套数的认定有具体规定，必须满足相关条件才能计入套数。以上是对农村房屋认定标准和家庭名下住房套数认定规则的详细解释。