集资房的产权归属及转让规定

一、集资房的产权归属

根据我国相关法律规定，集资房属于经济适用住房的一种，产权归属根据出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。这意味着，集资房的产权归属是根据个人的出资比例来决定的。

二、集资房的转让规定

1. 集资房是否可以买卖，需要根据具体情况来确定。首先要看卖方和拥有人是否拥有完整的产权证书和土地使用证，同时还要考虑单位是否有特殊限制条款等。只有取得房产管理部门的出售许可后，集资房才能进行买卖交易。

2. 如果集资房的产权已经完全过户到职工手中，那么可以进行买卖交易。卖方在交易过程中需要额外支付1%的土地出让金。这是因为集资房原土地为国有划拨地，现在需要转为出让地，所以买方购买后的房产就变成了商品房。

3. 如果集资房的产权尚未完全过户到职工手中，那么需要该职工与所在单位协商，让职工完全拥有产权后才能进行过户。这是因为集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的，职工购买的只是房产的使用权，对房产没有完全产权。

4. 集资房一般不能在市场上自由转让。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有独立的房产登记凭证。因此，集资房的转让需要符合相关规定和条件。

集资房的产权归属和转让规定是根据出资比例和相关法律规定来确定的。个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。集资房的转让需要满足一系列条件，包括取得出售许可、产权过户等。对于职工来说，要注意与单位协商，确保完全拥有产权后再进行转让。