收楼手续办理流程及注意事项

一、入住通知书的领取

根据合同约定，开发商会向购房人交发《入住通知书》，购房人需要按约定时间到约定地点领取通知书，或者到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

二、现场勘查和验收

开发商及物业会带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验。购房者需要将勘查结果记录在《房屋验收交接单》上。如果验收合格，购房者需要在交接单上签字确认，领取房屋钥匙，并缴纳相关费用办理入住手续。如果验收不合格，购房者可以将问题写在交接单上，并根据具体情况选择拒绝收房或与开发商约定维修后再办理入住手续。

三、注意事项

1. 检查开发商相关文件是否齐全：购房者在收房时要注意检查开发商的相关文件是否齐全，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等。如果开发商无法提供齐全的文件，购房者有权拒绝收房，责任由开发商承担。

2. 判断是否存在逾期交房的情况：购房者在收到入住通知书后，要判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议购房者不要在通知的头两天去收房，以避免人员拥挤和验收不细致的情况。

3. 仔细测量房屋面积：在验房过程中，房屋面积误差常常会存在。购房者最好带上专业人士进行测量，并携带合同、补充协议等重要文件。如果交房时面积误差在3%之内，购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果面积误差在3%以上，购房者可要求开发商退补相应的房款及利息。

4. 检查房屋质量：购房者在收房时要仔细检查房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果有变化，购房者可以要求退房。同时，购房者也要审查房屋是否存在质量问题，如有问题，应要求开发商进行修理后重新验房。

购房者在办理收楼手续时，需要注意以上事项，确保自己的权益得到保障。如果遇到问题，可以咨询相关部门或寻求法律援助。购房者应保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

购房者在收楼手续办理过程中，要仔细核对相关文件、判断交房是否逾期、测量房屋面积、检查房屋质量等。只有确保房屋的质量和合同约定的一致，购房者才能放心入住。购房者在办理手续时要保留好相关证据，以便维护自己的权益。