房产证上加子女名字的手续及注意事项

一、房屋赠与

根据《契税暂行条例》的规定，房屋赠与需要赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，并领取契证。同时，还需要办理公证和房屋所有权转移登记手续。

二、房屋买卖

相比房产赠与，把房子卖给子女是一个比较省钱的办法。房屋买卖的手续相对简单，只需要签订买卖合同，并办理房屋所有权转移登记手续。虽然名义是“卖”，但实际上无需房款，所需费用主要为各种税费。

房产证上加子女名字的注意事项

1. 子女再次购房税费高：如果子女已有一套房产，日后购房时就属于“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，增加了子女的负担。

2. 房产税可能增加：根据房产税的相关规定，第一套房是不需要缴纳房产税的，但第二套房开始就需要缴纳房产税。如果父母把房子写上子女的名字，当子女自己购买房子时，就需要缴纳相应的房产税。

3. 父母离婚，房子拿不到：如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产。一般情况下，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值。如果房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。

4. 房屋产权可能被子女配偶继承：如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产），也需要进行分割与继承。其继承人不仅是父母，还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5. 转卖比较麻烦：房产证上加子女名字后，房产转让和抵押就会变得很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，如治病、出国留学等。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明和手续。

在房产证上加子女名字需要慎重考虑，除了手续繁琐外，还可能带来一系列的注意事项和风险。在决定之前，建议咨询专业人士，全面了解相关法律法规，做出明智的决策。