如何签订正式的购房合同，避免风险

一、使用规范的购房合同文本

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，因此应使用规范的合同文本。合同内的各项内容不能与国家政策相冲突，否则可能导致合同无效。

二、核实开发商证件

在购房前，购房者应核实开发商的证件是否齐全。必要的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等。只有证件齐全的房子才能购买，并且要确保能够办理产权证。

三、延期交房的约定

购房合同中关于延期交房的约定应合理。一些不合理的约定可能导致购房者的利益受损。购房者应注意约定中的违约责任，确保违约责任对等，避免因开发商延期交房而造成损失。

四、付款方式与期限

购房者在购买房子时需要支付一大笔资金，因此应与开发商确认好房款的支付方式和期限。一次性付款可以与开发商协商，也可以留一部分房款在正式交房之后支付。对于银行贷款，购房者应确保在约定的时间内款项到达开发商账户，以避免违约。

五、公摊面积的确认

购房者在购买房子时应确认公摊面积。公摊面积是每个楼房都有的，但每个楼盘的公摊面积可能不同。购房者应了解哪些部分不应计入公摊面积，以避免被误导。公摊面积不应包括仓库、车库、人防地下室等。

通过遵循以上注意事项，购房者可以在签订正式购房合同时更加谨慎，避免合同纠纷和风险。