存量房贷款流程及注意事项

存量房贷款是指购买已经存在的房屋时所需要的贷款。下面是存量房贷款的申请流程：

一、提出申请

买卖双方携带所需材料到银行办理贷款手续。首先填写申请表并递交给相关人员审阅，工作人员会根据初步评估给出贷款额度和年限。这一步通常需要一天的时间。

二、评估

三方约定时间，由银行指定的机构对房屋进行评估。评估完成后，机构向银行提交评估报告，交易方需要支付评估费用。评估一般需要3到5天的时间。

三、审批

银行工作人员对申贷资质进行审核，如果符合条件，银行将根据评估价和贷款资质进行贷款额度和期限的审批。一般来说，审批过程需要5个工作日左右。

四、过户

经审批通过后，买方向卖方支付首款。双方携带首付款凭证、按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户手续。过户当天完成后，20个工作日后可领取房产证。

五、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领取房产证后，需要办理抵押登记和保险手续，并支付相应的保险费用。之后办理贷款发放手续，银行将贷款放入卖方的账户，买方按合同按期还本。

在申请存量房贷款时，借款人需要注意以下几点：

一、避免轻信黑中介

一些黑中介可能会宣传低利息、高额度，但最终会收取高额的中介费和利息。因此，在申请贷款前，一定要了解贷款机构是否正规，核实其资质是否齐全，避免被收取高额利息。

二、不要提交贷款资料作假

有些客户为了蒙混过关，会提供假的流水和征信报告。这种行为是不被信贷行业接受的，一旦发现，将永远无法获得贷款。

三、配合银行工作人员

借款人应该配合银行工作人员的审核工作，按时提供必要的审核材料，避免拖延和威胁等不良行为。

通过以上步骤和注意事项，借款人可以顺利申请到存量房贷款，实现购房梦想。