别墅属于什么性质住宅，如何选择合适的别墅？

一、别墅的性质和特点

别墅属于改善型住宅，通常建在郊区或风景区，是供休养和享受生活的园林住宅。别墅的设计要点是根据景观和地理条件进行布局，体型轻巧，结构简洁。

二、购买别墅的注意事项

1. 了解项目产权：确保开发商已缴纳土地出让金，并能提供物业销售许可证。购买期房时，要求开发商提供预售许可证和开工证。

2. 市政配套是否到位：别墅通常位于市区较远的地方，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电和卫星电视等市政配套设施到位。

3. 交通是否便利：选择交通便利、不易堵车的别墅项目，并确保有充足的市区往来班车。

4. 社区环境：别墅已经远离市区，生活配套设施要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等。同时，别墅的面积要足够大，以体现豪华的居住环境。

5. 物业管理：全方位的物业管理非常重要，特别是保安工作。小区内的管理应有系统性、延续性和整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度和服务水平要更好。

6. 户型的选择：购买别墅是为了享受更大的空间和私密性，因此要选择朝向好的南、东、东南方向。同时要注意楼梯对小孩子的安全性，主卧室应带卫生间，厨房面积要大，可以拥有一小一大的饭厅。

三、洋房与别墅的区别

1. 洋房也属于别墅的一种，但居住感受和别墅有所区别。别墅进了大门就属于自己的空间，独门独院；而洋房一般是一层2户，有公摊面积。

2. 联排别墅是常见的别墅类型，有自己的院子和车库，区域比较广泛。而独栋别墅更加私密，独门独院，属于独立式住宅。

3. 花园洋房介于别墅和小高层之间，因绿化和室外环境优雅而得名。它既可以是联排、双拼、叠拼等形式，也可以是独栋别墅。

四、购买别墅的建议和注意事项

1. 了解开发商的信誉和资质，确保项目合法合规。

2. 实地考察别墅的位置、交通、环境等因素，确保满足个人需求。

3. 与开发商充分沟通，了解物业管理、配套设施和服务水平。

4. 确定购买预算，考虑房屋价格、按揭贷款和维护费用等因素。

5. 仔细阅读购房合同，了解权益和责任。

6. 购房前进行细致的验房，确保房屋质量和设施完好。

通过以上几个方面的考虑，选择合适的别墅将为您的生活带来更多的享受和舒适。