买房贷款提前还款计算及选择银行要点

房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数。如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

一、选择贷款银行要点

1. 看银行利率：不同城市或不同银行对贷款利率的上浮规定不同，购房者可以对比不同银行的贷款利率，选择适合自己的银行。同时，要注意选择固定利率还是浮动利率。

2. 看附加费：除了贷款本金和利息外，还要考虑手续费和其他附加费用。购房者应了解银行的附加费用，选择费用较低的银行。

3. 看优惠政策：银行对某些借款人可能有优惠政策，购房者要了解各个银行的规定，以获得较优惠的贷款利率。

4. 看违约金：有些银行对提前还款收取违约金，购房者要了解银行的提前还款限制，避免不必要的费用。

5. 多样化产品：不同借款人收入不同，银行应提供不同的服务，以减少还款压力。购房者可以多注意银行的产品，选择适合自己的银行。

二、如何选银行贷款

购房者在选择贷款银行时，可以参考以下要点：

1. 对比利率：不同银行的贷款利率可能有差异，购房者可以通过咨询或上网查询来了解各家银行的利率情况。

2. 了解附加费：除了利率外，购房者还要考虑其他费用，如手续费、保险费、抵押登记费等，了解清楚才能选择费用较低的银行。

3. 掌握优惠政策：不同银行对借款人的优惠政策可能有所不同，购房者可以咨询银行了解是否有适用的优惠政策。

4. 注意违约金：有些银行对提前还款收取违约金，购房者要了解银行的提前还款限制，避免不必要的费用。

5. 多样化产品：不同借款人的需求不同，购房者可以选择适合自己的银行产品，以减轻还款压力。

三、如何计算提前还款

房屋按揭贷款的提前还款计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。

其中，提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数。

如果贷款合同约定，借款人提前还贷需要支付违约金，则还需加上借款人应当承担的违约金。

购房者在选择贷款银行时，应综合考虑利率、附加费、优惠政策、违约金和产品多样化等因素。同时，提前还款时要根据计算公式计算还款总额，并注意是否需要支付违约金。