70年后房子使用权到了怎么处理

一、续费续期

根据房屋产权到期的情况，如果房屋质量良好且无安全隐患，房屋业主可以向土地管理部门申请续期。申请获批后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前产权到期默认的有效解决方法。

二、国家收回土地房屋并赔偿

如果房屋到期后，房主不申请续期或续期申请未获批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权，并根据房屋的价值和市值给予相应的赔偿。

三、购房时要注意的产权问题

1. 未办产权证：购买新房后，由于开发商问题导致产权证未办下来的情况。购房者只有购房合同和发票，无法办理产权证。购房者需仔细查验房屋产权，了解是否存在其他问题。

2. 产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到产权交易受限的情况，如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。购房者需注意这些限制条件。

3. 小产权房：小产权房是指没有国家颁发的产权证书，只有乡镇颁发的产权证书。这种房屋无法在市场上流通，购买小产权房存在较大风险。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4. 存在承租人：购房者需注意房屋的使用状态，特别是是否有出租给他人居住。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买权，购房者必须获得承租人不购买房屋的书面承诺。

购房者在购买房屋时，应注意以上产权问题，确保自己的权益。同时，对于房屋产权到期后的处理，可以选择续费续期或国家收回并赔偿的方式。