公摊面积计算方法及不同楼层的公摊率介绍

一、公摊面积的计算方法

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。在购房合同中，会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

二、不同楼层的公摊率

1. 7层以下的住宅

公摊率为7%—12%。除了楼梯间和服务用房外，还包括外墙的水平投影的二分之一楼梯。一般占住房建筑面积的13%—18%。

2. 7层—11层的住宅

公摊率为10%—16%。小高层的公摊率根据楼盘情况而定，没有地下设备用房和底层商铺的情况下，公摊系数为10%—15%；带电梯的小高层住户，公摊系数为15%—20%。

3. 12层—33层的住宅

公摊率为14%—24%。高楼层的公摊面积最大，因为楼层数多，楼梯高度高，除了电梯和电梯前室，还有安全通道的楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备，占用了很多空间。

4. 别墅类型的住房

公摊率为1%—8%。独栋别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积较少，只提供非盈利性服务给自己楼栋的居民。

不同楼层的住房公摊率有所区别，主要是由于楼层数、楼梯高度和公用设备的占用空间不同。购房者在购买房屋时，需要了解公摊面积的计算方法和楼层的公摊率，以便做出合理的选择。