还房贷提前还款手续及注意事项

一、了解提前还款要求

根据贷款合同，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要交违约金。不同银行对提前还贷的时间要求可能不同，有些银行要求贷款满一年后才能申请提前还款，而有些银行则可以随时提前还款。此外，还要注意贷款行的还贷时间，以免错过还款期限。

二、咨询银行并准备资料

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。了解清楚银行的要求后，按照要求准备相关证件和资料。

三、提出提前还款申请

亲自到相关部门提出提前还款申请。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

四、办理提前还款手续

携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。根据银行要求，提交必要的文件和资料，并支付相应的手续费（如果有的话）。

五、注意事项

1. 按揭房提前还款要注意银行允许的提前还贷时间，大部分银行要求还贷满一年后才能申请提前还款。此外，在房贷的贷款年限内，银行会调整利率，如果处在降息通道中，越快调整越划算。另外，不管是提前还款还是按合同还完贷款，都要办理撤销抵押登记。

2. 有些情况下不宜提前还款。例如，签订合同时享受了利率优惠，目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行利息会更低。对于等额本金还款方式，如果还款期已过1/3，剩余本金和利息都较少，提前还款的意义不大。而对于等额本息还款方式，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义也不大。

六、提前还款利息计算

1. 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。利息计算截止到还清银行本息的当日。

2. 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，剩余本息按照原有借款合同上约定的利率执行。

3. 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额。一般来说，缩短贷款还款期限更能节省利息。

4. 部分银行对提前还款可能收取一定的手续费，具体情况可以咨询银行。

以上是还房贷提前还款的手续及注意事项，希望对您有所帮助。如果还有其他疑问，建议咨询贷款银行或专业人士。