房产析产后不影响卖房，注意过户和税费问题

房产析产是指根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。

一、过户和税费问题

根据全新房产政策，房产析产后的房子可以立即卖出。但在卖房过程中，购房者和卖房人都需要缴纳一定的税费。购房者需要缴纳房产契税、合同印花税、交易费、测绘工程费、所有权评估费及新房产证费等。卖房人需要缴纳合同印花税、交易费、增值税和个税等。

二、卖房的注意事项

1. 找正规中介公司：卖房时应找一家正规的中介公司，以免上当受骗。

2. 了解市场房价行情：在卖房之前，应先了解市场房价行情，正确估价，以便更好地卖出房屋。

3. 抵押情况告知买方：如果房屋存在抵押情况，应提前告知买方，避免引起纠纷。

三、卖房过户的保障

1. 拿款条件：在签订房屋买卖合同时，要明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以保证尾款能按时拿到。

2. 首付时间：在签合同当天，买方要交定金给卖方，定金由中介公司监管，过户后给卖方。在过户当天，买方要将首付款给卖方，余款等银行放款。

3. 交房时间：交房时间在双方协商好之后签订在合同中，如有变动，双方可以协商解决。

4. 尽量走银行贷款：如果走银行贷款途径，银行会在房屋过户后将尾款划入买方提供的银行账户，确保交易安全。

房产析产后不会影响卖房，只要注意过户和税费问题，卖房过程会更顺利。购房者和卖房人都应遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。