买房合同价格低于实际价格合同有效吗？

一、购房合同价格低于实际价格的影响

合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。

二、购房合同的作用

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。其主要用途包括以下几个方面：

1. 确认买卖双方关系

购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2. 办理贷款手续

购房合同是按揭贷款的必备材料之一。银行放款时会根据购房合同的金额来确定贷款额度，如果合同价格低于实际价格，购房者的可贷额度就会降低。

3. 缴纳税费依据

购房合同是缴纳营业税（卖方）和契税（买方）的依据之一。合同价格低于实际价格，可以减少交纳的税费金额。

4. 办理房产登记和交易手续

购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。根据购房合同的内容，可以进行房产过户和交易手续。

购房合同价格低于实际价格合同仍然有效，但购房者多付的资金无法保障。购房合同的作用包括确认买卖双方关系、办理贷款和房产登记手续等。因此，在签订购房合同时，购房者应注意合同价格与实际价格的一致性，以避免造成不必要的损失。