二手房验房时间属于已交房吗

二手房交易中，买方通常会在交房时进行验房，以确保房屋的质量和设施是否符合标准。那么，二手房验房时间属于已交房吗？答案是肯定的。在交房时，买方会对房屋进行仔细检查，并在合同上签字确认，这个签字的时间就是交房时间。

一、了解房屋使用年限

购房者在验房时，首先要了解二手房的首次购买时间，以此来判断房屋还可以使用多久。这对于购房者了解未来的规划非常重要。

二、了解原房主出售原因

购房者还要弄清楚原房主出售房子的原因。如果是因为缺钱或者房子多确实想卖，那么这种房子可以考虑购买。但如果是因为房屋质量问题、房屋不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，或者即将拆迁或违反市政规划的房屋，这些房子就不能购买。

三、清点附赠物品

在交易时，购房者要清点原房主附赠的物品。这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西，购房者在二手房翻新时也会省下不少钱。

四、检查室内设施和门窗情况

购房者需要仔细检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等。特别要注意房屋是否有裂缝，包括顶部和墙面。此外，还要检查水箱、上下水管道、卫生间洁具等设施是否正常运行。

接下来，购房者还要检查门窗情况，看看窗户是否能完全关上，关上后的隔音效果如何，窗台是否有水渍，门窗上的油漆是否完好，门插是否完好。这些都是购房者和原房主谈房价的基础，如果设施和门窗状况良好，房价自然会相对较高。而如果设施和门窗有损坏，需要购房者自己掏钱维修，房价则会有所降低。

五、移开家具检查地面情况

如果二手房中有家具，购房者要记得把家具移开，检查地面情况。有些房主为了掩盖房屋本身的问题，会用家具来遮掩地面。购房者应该仔细观察地面是否有问题。

二手房验房时间属于已交房。购房者在验房时要注意以上几点，以确保购买到符合自己需求的二手房。