房屋买卖合同的类型及注意事项

一、定金合同

定金合同是一种担保合同，用于履行房屋买卖合同。购房者在签订定金合同时需要支付一定金额的定金，一旦购房者反悔，可以要求退还定金；而开发商违约时，则需要赔偿购房者的损失。

二、订金合同

订金合同与定金合同的内容基本一致，但不同之处在于购房者在购买房屋后反悔时可以要求退还订金，而开发商违约时只需赔偿购房者的损失，而不是双倍返还。

三、预约合同

预约合同是为了将来订立一定合同而实施的契约行为。在购房过程中，购房者和开发商可以先签订预约合同，待条件满足后再签订正式的买卖合同。

四、商品房买卖合同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后，可以签订商品房买卖合同。该合同经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。

房屋买卖合同的注意事项

1、房屋手续是否齐全

购房者在购买房屋时应注意房屋手续是否齐全，最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。

2、房屋产权是否明晰

如果房屋存在共有人，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。部分共有人擅自处分共有财产、买受人与共有人未同意的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

购买二手房时应注意是否存在租赁情况，避免购买到被他人租赁的房产。

4、土地情况是否清晰

购买二手房时应注意土地的使用性质和使用年限，避免购买到土地使用权即将到期的房屋。

5、市政规划是否影响

购买二手房时应了解房屋周边的市政规划情况，避免因市政规划变化导致采光、价格等问题。

6、福利房屋是否合法

购买福利房屋时需避免与国家法律冲突，注意福利房屋的转让限制。