房贷征信是看最近两年吗？了解房贷征信的时间范围及注意事项

一、房贷征信的时间范围

根据银行的审核要求，房贷征信主要查看借贷人近两年的征信记录。这意味着在申请房贷时，银行会重点关注借贷人最近两年的贷款、信用卡逾期记录或者准贷记卡透支超过60天的记录。同时，以前的征信记录也会作为辅助参考。因此，借贷人在申请房贷前，应该注意近两年的征信记录是否良好，避免出现逾期多次或负债率过高的情况。

二、影响房贷申请的因素

1. 逾期记录：如果征信记录中出现连续三个月不还款或累计六个月逾期的情况，房贷申请有可能会被拒绝。

2. 征信查询次数：征信查询过多也会影响房贷申请，甚至直接被拒绝。一般来说，半年内被查询超过6次，会影响贷款申请；被查询超过10次，再贷款时可能被银行直接拒绝。

3. 负债率：信用卡透支额度过多，如额度在10万、20万，会影响房贷申请。

4. 大额消费贷未结清：国家严厉打击“首付”贷，严查“消费贷”流入房地产市场。如果有大额消费贷款未结清，可能会影响房贷申请。

三、贷款注意事项

1. 漂亮的流水账：银行需要查看借贷人半年以内的流水账，要求流水账为贷款月供的2倍及以上。

2. 良好的信用记录：在申请房贷前，借贷人应确保在银行没有未还信用卡等不诚信记录，以免影响贷款申请。

3. 职业稳定性：买房前尽量少辞职，因为银行会考核借贷人的社会状况和还款能力。频繁辞职可能会让银行质疑借贷人的还款能力。

4. 贷款金额尽量为整数：一般以万为单位，不要出现千位的贷款金额，这样更容易被银行接受。

5. 开发商选银行：尽量让开发商选银行，这样如果贷款批不下来，开发商可能会给予帮助。

通过了解房贷征信的时间范围及注意事项，借贷人可以更好地准备房贷申请，提高申请成功的概率。同时，良好的信用记录和职业稳定性也是成功申请房贷的重要因素。希望本文对准备申请房贷的人士有所帮助。