房屋渗水问题的处理方式及权益保障

房屋渗水问题属于一般的质量问题，不算严重。一般情况下，房屋渗水是由于房子外墙防水做的不合格导致的。购房人可以要求开发商整改，直至验收合格之后再收房。如果收房延误是由于开发商的责任造成的，购房人可以要求开发商赔偿。

一、不同质量问题的处理方式

根据我国法律规定，房屋质量问题可分为三种：主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用和其他一般质量问题。

1. 主体结构质量不合格

主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，如地基、承重墙等。如果主体结构出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。购房人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题

这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人正常使用功能和用途的情况，如供水供电不正常、隔音效果不达标等。购房人可以请求解除合同并要求赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任，拒绝修复或拖延修复的，购房人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

3. 其他一般质量问题

其他质量问题如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，未对居住使用造成严重影响，购房人可以要求卖房人进行修复并赔偿损失，但不能要求退房。购房人还可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失。

二、权益保障

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人在房屋质量问题方面享有一定的权益保障。购房人可以根据不同的质量问题，请求解除合同、赔偿损失或要求修复和赔偿损失。

房屋渗水问题属于一般的质量问题，购房人可以要求开发商整改并赔偿。根据我国法律规定，不同质量问题有不同的处理方式，购房人可解除合同并要求赔偿损失，或要求修复和赔偿损失。购房人的权益在法律中得到保障。