增量房的定义及其与存量房的区别

一、增量房的定义

增量房，俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。也就是说，增量房是能增加现有房屋数量的房产。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。增量房地产市场又称一级市场，是指土地使用权的有偿出让。

二、增量房与存量房的区别

1. 存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。

2. 增量房：增量房指的是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。增量房与存量房的主要区别在于意义的不同，一个是新增，一个是存货，一新一旧上的区别。但是需要注意的是，存量房不等同于二手房，存量房指的是未经住过的房子。

三、增量房与存量房的关系

增量房和存量房都是房地产供给的一部分，也都是商品房的一个类别。一级市场是土地使用权的有偿出让，是发展房地产二、三级市场的基础和前提。二级市场是土地使用权出让后的房地产开发经营，也称为增量房地产。三级市场是投入使用后的房地产交易，也称为存量房地产。增量房与存量房的供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，与存量房的区别在于意义的不同。增量房与存量房都是房地产供给的一部分，也都是商品房的一个类别。了解增量房和存量房的区别，有助于我们更好地理解房地产市场的运作机制。