高层住宅的定义及购买注意事项

一、高层住宅的定义

高层住宅是指10层及10层以上的住宅。根据外部体形，高层住宅可分为塔式、板式和墙式；根据内部空间组合，可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，国家规定12层及12层以上的高层住宅每幢楼设置电梯不少于两部。

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。相比于建造相同地基的六层住宅，建造12层住宅可以提高土地利用率、住房和居住人口一倍。特别是在人口密度和建筑密度较高的地区，通过建设高层住宅可以较好地处理各方面的矛盾。

然而，高层住宅也存在一些不足之处。首先，投资大，建造高层建筑需要大量的钢材和混凝土，同时还需要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大。其次，使用后还需要为电梯、泵站进行修缮养护，付出一笔经常性费用。另外，上下不便，电梯服务虽然方便，但遇到停电或修理时会带来不便。

二、购买高层住宅的注意事项

1. 密度和观景非常重要

居住密度是高层住宅的关键因素，低密度可以提高居住品质。同时，购买时要注意住宅的朝向景观和周边地区的规划，避免未来在风景不错的窗前再建高楼，影响风景观赏。

2. 注意户型格局的选择

在选择户型时，购房者应将入住后的舒适度放在首位。不同的户型格局价格不同，前后通透的户型通常比不通透的户型更好，但价格也更高。购房者应根据自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

3. 注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

高楼层的供水和水压通常会比较低，用水高峰期时会影响家庭用水。购房时需要向开发商或售楼处咨询楼层的供水、水压以及应急电源等相关问题。

购买高层住宅时需要注意以上事项，综合考虑自身需求和经济条件，选择适合的户型和楼层，确保居住的舒适度和便利性。