房屋验收程序详解，购房者必看！

一、检查房屋手续

购房者在接到开发商的验收房屋通知后，首先需要到现场审核开发商的相关资料。购房者应该查看开发商是否具备建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表等文件。

二、观察房屋结构

购房者需要对房屋的质量进行检查，特别是房屋结构方面。如果发现房屋结构有问题，应该向开发商提出，并向相关部门反映。如果是非结构性问题，购房者应该在交接时做好书面记录，并要求开发商在一定期限内进行整改。

三、清点房屋使用情况

购房者在验收房屋时，应按照购房合同及补充协议上的约定，对房屋的情况及设备进行清点。购房者需要检查水电气等设备的完好程度和使用情况。如果发现不符或缺损的情况，应要求开发商在交接清单上注明，并确认更换和配齐的日期。

四、房屋完好即可交接

购房者在确认房屋情况完好后，可以办理交接手续。在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。

五、验收门窗

购房者在验收房屋时，不要忽视门窗的重要性。需要检查门窗是否能正常打开，是否灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗户要检查窗台高度，玻璃是否破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条是否缺少。

六、水电验收

购房者在验收水电时，可以购买一个“验电插头”来辅助验电。检查总的控制开关，检查电闸的电线是否松动。验收水路时，可以打开水阀看排水是否流畅，是否有阻塞，同时用卫生纸擦拭上下管道底部是否有渗水。

七、地面验收

购房者在验收地面时，要注意不同功能区域对地面的要求。主要检查地面是否平整，是否有突起物、颜色是否均衡、光滑度如何等。特别是厕所、阳台和厨房等地方，地面不要求平坦，而是需要有一定的倾斜度，以便排水。

八、墙面验收

墙面在房屋中占据很大的空间，验收墙面也非常重要。首先要检查墙面是否有空鼓、开裂、掉灰的现象，是否有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

购房者在验收房屋时，需要仔细检查各个方面的情况，确保房屋质量符合要求。只有经过认真的验收，购房者才能放心地交接房屋并入住。