二手房验房要点及注意事项

一、结构

在验房时，需要检查二手房的户型结构是否合理，是否有不适合居住的缺点。比如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。同时，要与户型图对比，看是否有结构上的整改，比如阳台改为厨房、外阳台改为内阳台等。还要注意是否有改动过房屋结构的痕迹，比如一间隔两间等。

二、门窗

门窗的质量和安全性是需要仔细检查的。特别是入户防盗门，要检查有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门的重要性相对较小，主要要注意质量问题。窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。要注意窗户的质量、密封性和灵活性，以免出现噪音、漏风、漏雨等问题。

三、管线

管线是使用频率较高，也容易出现问题的部分，因此在验房时要特别重视。要检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气并且没有漏气，暖气供应是否正常等。

四、装修质量

如果打算重新装修二手房，则对装修质量的要求相对较低。但如果不打算重新装修，就需要仔细检查装修质量。要注意地面砖是否有松动、凹陷，卫生间和厨房地面的防水情况，墙面是否脱皮、发霉、乱涂乱画、渗水等。同时，要注意检查遮挡物后面的情况。

五、家具家电

对于家具家电，很多人会选择换新，但对于不想换或者不方便换的家具家电，就需要仔细检查。要注意一些生活细节，比如抽油烟机的吸烟情况、冰箱是否可以正常使用、空调是否正常运转、洗衣机和热水器的水量是否够用等。

六、过户和物业费

购买二手房后，要及时办理过户手续，包括水电、煤气、有线电视、电话、宽带等的过户。同时要问清老房主的物业费情况，如果有欠费，要求老房主缴清欠费并办理物业更名手续。

七、户口迁移和钥匙清点

如果购买二手房是为了孩子上学，就需要办理户口迁移手续。同时要清点所有门的钥匙，包括单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，并妥善保管好。

八、房屋维修基金

购买二手房时，业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

购买二手房时需要注意的事项包括结构、门窗、管线、装修质量、家具家电等方面的检查，以及过户、物业费、户口迁移等相关事项。只有仔细检查和妥善处理这些问题，才能确保购买的二手房质量和使用的便利性。