买房流程先查征信还是先付首付？

一、为什么要先查征信

买房流程中，贷款买房的情况才需要先查征信。银行在申请房贷时，会先查贷款人的征信报告，以确定贷款人是否有其他贷款、负债率是否过高等情况。如果不符合申请条件，银行会直接拒绝贷款人的房贷申请，导致房贷无法批下来。因此，在申请房贷前，贷款人应先确保自己的近期状况良好，没有出现过不良情况。这样可以避免给了首付款却征信不过的意外情况。

二、买房首付款能否退还

1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。

2. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

3. 如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备或者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能订立，购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

买房流程中，贷款买房的情况需要先查征信，然后再付首付。贷款人在申请房贷前应先确保自己的征信良好，避免征信不过导致房贷无法批下来。而买房首付款能否退还则要根据具体情况来定，如果是因开发商原因或不可归责于双方原因导致贷款无法办理，购房者可以要求退房和退还首付款。