棚改房与商品房的区别及特点

棚改房和商品房是两种不同类型的房屋，它们在质量、产权、交易时间、上市交易、使用用途和享有的权利等方面存在一些区别。

一、质量差别

棚改房往往建设利润有限制，因此建筑商可能会以偷工减料来增加利润。加上部分监管不力，导致一些棚改房的质量不如商品房。当然也有一些负责的示范工程，质量相对较好的棚改房，但数量并不多。

二、产权

许多棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

三、交易时间受限

不少棚改房交易时间都有限制，即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定，只要是您买到已经办理过登记的现房，就可以进行上市交易。

四、上市交易

棚改房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。

五、使用用途

棚改房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

六、享有的权利

商品房的买家一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。买家可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买家依法取得了该房屋的土地使用权以及房屋所有权。而棚改房的买家则可能存在部分产权不完全的情况。

棚改房和商品房在质量、产权、交易时间、上市交易、使用用途和享有的权利等方面存在一些区别。购房者在选择时应根据自身需求和情况进行权衡和选择。