二手房交易方式及流程详解

一、自行交易

自行交易是指买卖双方直接联系，自行安排看房、签约、付款、产权过户及交房流程。对于不熟悉二手房交易的人来说，可能会耗费大量的时间和精力。尤其是需要贷款的购房者，还需要联系银行办理贷款手续，这也会占用很多时间。

二、委托交易

委托交易是将交易委托给专业的有资质的房地产经纪公司进行。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，由中介公司代为或协同买卖双方进行办理。买卖双方或一方需要支付一定的佣金。

三、拍卖

二手房拍卖的最大特点是形式公开、价格透明。通过拍卖方式买卖二手房可以避免中介机构的欺诈行为，确保交易价格的公正。拍卖之前会通过公告事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买。拍卖佣金相对于中介佣金会更便宜一些。

二手房交易流程

1、确定房源

购房者可以通过多种渠道寻找二手房房源，包括咨询小区、房产网站搜索和找中介公司等。购房者需要根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并了解所在城市的限贷限购政策。

2、产权核查

购房者在买房前必须调查欲购房屋的产权状况，避免买到有瑕疵的房子。需要仔细查看业主的房产证和购房凭据，了解房屋是否有被抵押、被查封等状态。

3、签订买卖合同

购房者确定房屋产权无问题后，双方谈好价钱并签订买卖合同。合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。合同签订后，需要登录房管局网站进行网签。

4、办理贷款

如果需要贷款购买二手房，购房者在签完购房合同后可以开始办理贷款手续。银行会委托评估公司对交易房屋进行评估，购房者需要提前了解房屋的大概评估价，以免贷款额度不足导致交易失败。

5、过户

买卖双方携带交易合同、个人材料、银行审批材料到房管局办理过户手续。房管局会收回原不动产证，开具收据，然后购房者需要去相应窗口办理核税。核税后，购房者可以取得新的不动产证。

6、验收房屋

购房者在验收房屋时，根据合同逐项检查房屋情况，包括设施设备和房屋质量等。如有问题，需要与前业主协商确定责任方，以免交易后产生纠纷。