房子评估的方法及意义

一、市场比较法

市场比较法是一种常用的房子评估方法，通过挑选市场上与待估房地产相似的已成交或评估过的房地产案例，对比各项条件并进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出待估房地产的价值。这种方法在市场成熟、成交透明、比较案例易找的情况下使用，结果较为准确。

二、剩余法

剩余法常用于房屋或土地的单项估价。当房地产总价已知或可以测算出来时，可以通过计算土地使用权价值或房产价值来确定房产价值或土地使用权价值。房地产总价等于土地使用权价值加上房产价值，因此可以通过总价值减去其中一个价值来得出另一个价值。

三、收益法

收益法是根据不同地区、不同用途、类型的房地产收益率的差异来确定房地产的价值。通过对待估房地产的收益进行返算，可以得出房地产的价值。房地产价值等于房地产纯收益除以收益还原利率。这种方法常用于商业地产的评估，可以较为准确地确定房地产的价值。

房子评估的意义在于为购房者提供贷款和抵押贷款的依据。购房者在申请抵押贷款时，银行会委托评估机构对房屋进行评估，以确定抵押物的担保价值。此外，房子评估也用于税费的计算。当房屋价格明显低于房地产价值且交易双方不愿意调整时，可以委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。