普通住房和非普通住房的区别及购买要注意的事项

一、购买条件不同

根据购房者名下是否拥有其他类型的房产，普通住宅和非普通住宅的购买条件有所不同。购买普通住宅时，名下拥有非普通住宅不会影响购房资格审查的套数计算；而购买非住宅类房屋时，已拥有的住宅、非住宅、平房都会计入资质审核时的套数计算。

二、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限也有所区别。非住宅性质的房屋使用年限较短，根据不同类型的非住宅用地，使用年限分别为五十年、四十年和五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般为七十年，到期后需要缴纳契税和出让金才能延续使用年限。

三、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅的拆迁补偿方式也有所不同。非普通住宅被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或与货币补偿等值的产权房屋调换。而普通住宅在拆迁时需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定拆迁赔偿。

四、功能不同

非住宅性质的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而普通住宅用地的房屋则是普通的住宅，专门用于居住，不适用于商业营业。

五、货款要求不同

购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求也不同。购买普通住宅时，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，贷款期限最长可达30年；而购买非住宅时，只能选择全款或商业贷款，贷款期限最长只能达到10年。

购房者在购买房屋前应注意评估自己的经济能力，学习房产基础知识。此外，还要计算交通成本，选择距离地铁或公交车站更近的楼盘，提高居住舒适度和房产升值潜力。同时，购房者还要注意公摊面积，确保合理性。

购买普通住房和非普通住房有许多区别，购房者在购房前要了解这些区别，并根据自身情况做出合理的选择。通过合理评估经济能力、学习房产知识和考虑交通成本等因素，购房者可以做出明智的决策，为自己选择到合适的房屋。