预售合同能否办理房产证？

一、预售合同与购房合同的区别

预售合同适用于商品房预售阶段，而购房合同适用于商品房现居销售阶段。预售合同在房屋竣工交付使用后，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种，适用于已竣工验收合格并取得房地产权证的商品房销售。

二、预售合同无法办理房产证

根据相关规定，办理房产证需要房屋购销合同原件、补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。因此，预售合同无法办理房产证。

三、签订预售合同的注意事项

1. 不要贸然交付定金。购房者应亲自到售楼部查看开发企业是否已办理商品房预售许可证，确保楼盘具备商品房预售条件。

2. 仔细审查房屋面积约定。合同约定的面积误差不应超过合理范围，法律规定为合同约定面积的3%。

3. 明确房屋质量约定。购买预售的期房时，要将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同中。

4. 价格要明确具体。价格条款必须具体，避免含糊的概念出现，以免日后产生纠纷。

5. 关于违约责任的明确。购房者应注意开发商或代理商列出的违约责任条款是否公平、对等。

6. 关于交房时间的明确。合同中应明确交房时间，并明确延期交房的处理方式。

预售合同无法办理房产证。购房者在签订预售合同时，应注意以上几个关键点，以保护自己的权益。