房贷一年可以提前还几次，提前还款是否划算？

一、提前还款的要求和效果

根据银行的要求，一般来说，房贷一年可以提前还一次。但具体情况会根据不同的贷款银行而有所变化。大部分银行要求借款人没有欠款记录，并且至少还款一年后才可以申请提前还贷。但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

二、提前还款是否划算

对于理财能力强的人来说，并不适合提前还房屋贷款。即使是商业房屋贷款，贷款利息往往是一个普通人能够获得的最低贷款利息。对于会理财的人来说，把提前还款使用的流动资金用于投资，最后获得的收益要高于提前还款减少的利息。如果考虑到货币购买力的变化，提前还款能够节省的支出还会更少。

三、不同还款方式的提前还款建议

1. 如果贷款的还款方式是等额本息还款，并且还款期已经过了二分之一，那么就不值得提前还款了。因为在前几年，借款人还的主要是贷款利息，贷款本金还的很少。如果贷款的还款年限已经过半，提前还款也节约不了多少利息。

2. 如果贷款的还款方式是等额本金还款，也不建议在还款中后期选择提前还款。因为等额本金还款方式，需要借款人每个月还相同的本金和剩余本金产生的利息。时间越往后，每个月需要还的利息就越少。如果到了还款期的中后期，已经还了很大一部分贷款本金了。以后要还的贷款利息占据利息总额的比例比较小。提前还款也减少不了多少利息，所以不建议在这个时候提前还款。

四、公积金贷款和商业贷款的提前还款建议

1. 公积金贷款：由于公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。

2. 商业贷款：如果是用的等额本息还款方式，一般来说，在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。如果是用等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

通过以上分析，我们可以看出，提前还款是否划算取决于个人的理财能力和贷款情况。对于理财能力强的人来说，可以考虑将流动资金用于投资，获得更高的收益。而对于不善于理财的人来说，提前还款可以减少未来支付的利息。最终，购房者需要根据自己的情况和银行的要求来决定是否提前还款。