房屋网签备案查询方法及购房合同备案注意事项

一、房屋网签备案查询方法

1. 网上查询：登录房管局网站，点击“网上签约查询”，输入合同编码和密码进行查询。

2. 房管局查询：持个人身份证明到房管局进行现场查询，提供合同和身份证即可。

二、购房合同备案注意事项

1. 使用统一规范的购房合同：购房者要确保合同采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

2. 关于空白条款的约定：购房者要注意合同中的空白条款，确认是否需要填写或特殊注明，避免开发商在空白处做手脚。

3. 购房合同的备案：购房人在签订合同后30日内，持身份证原件及复印件、买卖合同和预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案。

三、购房合同备案流程

1. 索取预售资金收存通知单：购房人在交付购房款时，向房地产开发企业索取预售资金收存通知单。

2. 预售资金交款：购房人持预售资金收存通知单第二、三、四联到预售资金开户银行交款。

3. 登记备案：购房人在签订合同后30日内，持相关材料到市房产交易备案，合同自备案之日起生效。

4. 开发商备案：开发商在办理预售许可证、面积审核和初始登记后，应及时办理合同备案。

四、购房合同备案的重要性

购房合同备案是确保合同有效性和合法性的重要步骤，未备案的房屋无法进行交易和产权变更登记。

购房者在进行房屋网签备案查询和购房合同备案时，应根据规定的流程和注意事项进行操作，以确保自身权益的保护。