房屋租赁合同法律规定及注意事项

一、房屋租赁合同法律规定

根据房屋租赁合同法律规定，承租人不能以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。租赁合同是出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。出租人应按时交付房屋，并确保房屋符合约定的使用目的。

二、房屋租赁注意事项

1. 支付押金及租金：一般情况下，房屋租赁采取押金的方式来保障房主的权益。押金通常为1-2个月的租金。在合同到期不续租时，房主会检查房屋是否有问题，然后将押金退还给承租人。如果承租人违约提前退租或损坏房屋设施，押金将作为违约金或补偿金支付给房主。

2. 房屋交验使用：在签订合同后，承租人应与房主一起对房屋设施进行交验，及时维护、修理或更换发现的问题和安全隐患。水、电、煤气等需要日后付费的项目应记录好，交付日之前的费用由出租方结清，之后的费用按双方协商的方式支付。如果房主不同意将房屋钥匙全部交付给承租人，双方应协商解决方式，消除潜在的安全隐患。

3. 按时支付租金：房屋交付使用后，承租人应按合同规定合理使用房屋并爱护房屋，按时支付房租。如果延迟交付房租，应提前与房主沟通，切忌拖欠房租，以避免不必要的矛盾。

4. 退房验房拿回押金：在合同期满前一个月，承租人应告知房主是否继续租房。如果不续租，房屋应在到期时交付给房主进行交验，结清水、电、煤气等相关费用，并对房屋设施进行交验。如果一切正常，房主应如数退还押金。

房屋租赁合同是双方当事人之间的约定，承租人和出租人都有权利和责任。承租人应遵守合同规定，按时支付租金，并爱护房屋设施。出租人应按时交付房屋，并确保房屋符合约定的使用目的。双方应在合同期满前一个月进行退房交验，如有问题及时解决，以保证顺利退还押金。