社区房产权到期后怎么办？续期费用如何计算？

一、社区房产权到期后的处理方式

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。房屋业主可以联名提出续期申请，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。因此，社区房产权到期后并不会被国家收回，而是可以继续续期。

二、续期费用的计算方法

虽然住宅产权期满后可自动续期，但具体需要补缴多少土地出让金，以及补缴标准如何，目前还没有明确的政策回答。根据业内人士的推测，续期费用可能会按照当时楼面毛地指导价格来计算。具体的续期费用需要根据当地政策和市场情况来确定。

三、房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权是指房屋的所有权归属，而土地使用权是指土地的使用年限。住宅土地使用权的年限一般为70年。购买社区房产权时，实际上是购买了房屋的所有权，而土地使用权是由开发商取得的。因此，即使土地使用权到期，房屋产权仍然归属于业主。

四、购房者的权益保障

购房者不必担心70年后无家可归的问题。根据《物权法》的规定，房屋产权到期后，国家不会赎回房屋，而是自动划分到房主的名下。如果发生拆迁，购房者将得到相应的补偿并分配安置房。因此，购房者的权益是得到保障的。

五、续期申请的流程

具体的续期申请流程需要根据当地政策来确定。一般情况下，房屋业主可以联名提出续期申请，并补交相应的土地出让金。申请时需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、身份证等。具体的续期申请流程可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。

社区房产权到期后并不会被国家收回，而是可以继续续期。续期费用的计算方法目前还没有明确的政策，需要根据当地情况来确定。购房者的权益是得到保障的，如果发生拆迁，将得到相应的补偿和安置。购房者可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构了解具体的续期申请流程。