二手房评估费用由谁承担？买卖双方需注意的事项

一、二手房评估费用的承担方

根据法律规定，一般情况下，二手房评估费用由购房者承担。因此，购房者在购房之前需要多备一些钱作为评估费用。当然，卖房的人也可以自己出钱进行评估。无论是谁委托评估，费用都由委托方承担。然而，如果将房子抵押给银行，评估费用就由房屋主人承担，因为银行是借钱人，拥有更大的话事权。

二、二手房评估的必要性和应用场景

1. 二手房价格明显过低：当房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整时，可以委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2. 买卖双方认为有必要评估：如果一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，可以自行委托或共同委托有资格的评估事务所进行评估，以参考评估价格确定交易价格。

3. 发生房地产纠纷：当交易双方发生房产纠纷时，可以委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等解决纠纷提供参考依据。

4. 办理房地产保险：房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

三、二手房评估价一般能达到市场价的多少

一般来说，二手房评估价能达到市场价的80%-90%。根据贷款方式的不同，评估价也有所不同。商业贷款的评估值一般能达到市场价的80%-90%，公积金贷款的评估值一般能达到市场价的80%-85%。商业贷款评估的时效性更高，而组合贷款的评估报告可以同时适用于商业银行和公积金中心，只需进行一次评估即可。

二手房评估费用由购房者承担，评估的必要性和应用场景多种多样。了解二手房评估价能达到市场价的范围有助于购房者做出合理的决策。在购房过程中，购房者可以根据自己的需求和情况选择适合的贷款方式进行评估。