楼盘备案价的意义及作用-了解楼盘备案价的重要性

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示。购房者在查询该楼盘的预售许可证时，可以看到相关的房源备案价格。备案价并不是销售价，而是将楼盘价格在物价局做备案而已。

一、备案价与实际价格的关系

楼盘备案价并不是实际交易时的成交价，成交价要比备案价格高一些。备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，是为了保护房产交易市场价格的稳定，也是为了让消费者买到价格合理的房屋。

商品房备案价格要比房屋的实际成交价高一些，备案价格是开发商在政府部门备案的销售底价，在底价的基础上，可以在5%的区间浮动，但不可超出浮动区间，以避免将房屋的成交价提高到不合理的阶段。备案价格一般没有议价的可能，而成交价可以进行议价。

二、备案价对买主的作用

商品房备案价格是开发商在政府备案的销售底价，政府可以通过监管房屋的成交价来控制开发商将房屋的价格提升到不合理的阶段，保证消费者购买到价格合理的房屋，避免经济上的损失。备案价格稳定了房产的交易价，让买主可以放心购买。

商品房备案价格是底价的报备工作，有政府的监督指导，开发商是不可以漫天要价的，必须按照指导标准进行房屋的定价。买主也可以不用担心房屋的实际价值没有与市场价值接轨。

三、备案价的意义和作用

楼盘备案价的设定旨在保护房产交易市场的稳定，让消费者购买到价格合理的房屋。备案价的公示和监管可以防止开发商将房屋的价格提高到不合理的阶段，保护买主的利益。

备案价的设定也有利于政府对房地产市场进行调控，控制房价的过快上涨，维护市场的平稳运行。同时，备案价的公示也增加了市场的透明度，让购房者能够更加清楚地了解房屋的价格情况。

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局备案的房源价格，备案价与实际销售价有一定的差距。备案价的设定旨在保护房产交易市场的稳定，让消费者购买到价格合理的房屋。备案价的公示和监管对买主和政府都有积极的作用。