房屋网签后房东不能毁约的原因及应对措施

一、房屋网签后房东不能毁约的原因

房屋网签实际上是一种类似于缴纳定金的行为，双方需要签订网签合同并支付一定的网签费用。如果其中一方违约，需要支付对方双倍的毁约金。因此，房东在网签后是不能毁约的。

二、购房者如何避免房主毁约

1. 签约时详细约定时间节点

购房者在签订合同时，应考虑到合同中的条款内容，确保在出现纠纷后合同上的内容能最大程度地保护自己的权益。例如，如果购房者为了迁入户口，应约定清楚房主户口迁出的时间及相应的违约责任。

2. 早做网签防止一房多卖

网签是避免一房多卖的重要手段。购房者在确定具备购房资格和房主的房屋产权完整性后，双方签订买卖合同并将合同上传到建委网站备案。一旦网签完成，房主就不能再将房子卖给其他人。购房者应及时办理网签，以免房主将房子出售给第三方。

3. 诉讼前进行诉前保全

如果房主违约并拒绝支付违约金，且尚未将房子卖给第三方，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。在起诉前，购房者可以要求法院判决房主继续履行合同或解除合同并赔偿损失。为了确保能拿到房子，购房者应尽量在起诉前对房子进行保全。

购房者在房屋网签后，房东是不能毁约的。为了保护自己的权益，购房者应签约时详细约定时间节点，早做网签防止一房多卖，并在诉讼前进行诉前保全。这些措施能有效避免房主毁约，保障购房者的权益。