新房验房必检项目及注意事项

一、楼地面是否平整

在新房验房时，首先要检查楼地面是否平整。可以靠墙壁地面，观察是否平整，同时注意是否有划痕裂纹，以及墙面是否有爆点。

二、墙面是否有裂痕

除了检查墙面是否平整外，还需要注意墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。同时还要观察是否有外漏的铁丝网和钢筋。如果发现以上问题，可以要求开发商修补后再签字。

三、室内楼梯是否有缺损

在验房时，要仔细检查室内楼梯是否有缺损。主要观察楼梯的平整性，是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨道是否顺畅。确保门窗的开关顺畅，不卡滞。

五、排水是否正常

验收排水的位置主要包括台盆、马桶、浴缸以及卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，同时要注意地漏周围是否留出了后期铺装地面的高度。

六、查看两书一表

在新房验房时，要查看房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表，这三个文件是开发商必须提供的。特别是《住宅工程质量分户验收表》，要详细记录房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程和整改情况。

七、住宅工程质量分户验收

购房者可以依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。验收合格后，开发商必须出具《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

八、房屋完好即可交接

如果购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续。在签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，不能放弃自己的权利。

九、交合理费用

房屋交接后，购房者需要交纳物业管理费和房屋面积差补款等费用。要确保物业管理费有市物价局批文，交费时要注意合理性。