土地出让金是卖方交吗？详解土地出让金的收取标准和支付方式

一、土地出让金的收取标准

1. 对于个人住房的土地使用权转让，根据取得时间的不同，收取标准也有所不同。在1990年5月19日之前取得的土地使用权，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后取得的土地使用权，按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

2. 已购公有住房和经济适用房的转让，按照相关规定允许转让的情况下，补交土地出让金的标准为签订出让合同之日的标定地价的10%。

3. 以划拨方式取得的工业用地补办出让，标准也根据取得时间的不同而有所不同。在1990年5月19日之前取得的工业用地，按照标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后取得的工业用地，按照标定地价的50%进行收取。

二、土地出让金的支付方式

土地出让金的支付方式一般有两种：一种是一次性支付，即买家在购房时一次性支付全部土地出让金；另一种是分期支付，即买家可以选择将土地出让金分期支付，根据合同约定的时间和金额进行分期付款。

无论是一次性支付还是分期支付，买家都需要在购房时承担土地出让金。但实际上，卖方会将土地出让金包含在房价中，通过给予买家一定的优惠来抵扣土地出让金。所以，买家实际支付的土地出让金并不会超过卖方应交纳的金额。

土地出让金是由卖方交的，但在实际操作中，卖方会将土地出让金先由买方承担，并通过给予买家优惠来抵扣土地出让金。土地出让金的收取标准根据取得时间的不同而有所不同，支付方式一般有一次性支付和分期支付两种。购房者在购房时需要了解相关规定，确保自己的权益不受损害。