房屋性质分类及改变方式

一、房屋性质分类

1、商品房：商品房是开发商在国有土地上建设的供销售的房屋，具有产权证和国土证，可以自定价格出售。

2、公房：公房是由国有企业、事业单位投资兴建的住宅，住宅的产权归国家所有，直到住宅出售之前。

3、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

4、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

二、改变房屋使用性质的方式

1、房屋改变规划用途需经建设主管部门批准。

2、规划许可办下来后，到房屋登记机构办理变更手续。

3、携带房产证、土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料，到土地登记机构办理变更登记。

三、改变住宅为经营性用房的注意事项

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，业主不得将住宅违反法律法规和管理规约改变为经营性用房。如果业主确实需要将住宅改为经营性用房，需要征求其他业主的同意，并遵守相关法律法规和管理规约。

在从事经营活动前，业主应征求相关业主意见，并到工商部门办理注册手续。工商部门在办理注册时应查看业主意见书，确保业主同意将住宅改为经营性用房。

工商部门也会依法查处在物业管理区域内无照从事餐饮、娱乐、住宿等经营活动的行为。