买房时为什么需要请专业评估人员？

一、评估人员的作用

买房时请专业评估人员的主要原因是他们可以对房屋周围环境和房产进行评估，发现潜在问题。这样我们就不会被卖方牵着鼻子走，避免买到有隐患的房产。

二、银行贷款的要求

在申请银行贷款买房时，银行通常会要求请评估人员对房产进行评估。这是因为银行需要确定抵押物的担保价值，以减少贷款风险。

三、房价过低的情况

有时候买卖双方为了少缴税费，会向房地产管理部门申报低于实际价值的房价。如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值，就会委托专业评估机构对房产进行评估，以评估的价格作为缴纳税费的依据。

四、确定交易价格

买卖双方为了确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。这样可以避免因价格不明确而引发纠纷。

五、办理房产保险

办理房地产保险时，需要进行二手房评估来确定房价，以确定保险价值和保险事故发生或损失程度的评估。

六、发生房地产纠纷

如果在二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷，可以委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行评估，以解决纠纷。

买房时请专业评估人员是非常必要的。他们可以帮助我们发现房屋问题，确定合理的交易价格，并满足银行贷款和办理房产保险的要求。