精装房为什么会以毛坯备案？

精装房以毛坯备案的现象主要是为了规避房管局的限价、限涨措施。一些房企为了躲过这些限制，采取了将精装房以毛坯备案的方式，以便在售楼价上有更大的空间。然而，这种操作是不合法的，如果购房人、业主的利益受到损害，可以依据合同约定或法律规定的方式维护自己的合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等。

一、备案价和售楼价的区别

1. 备案价：备案价是指备案的价格，也就是指导的价格，只是预估的价格。备案价并不是一成不变的，它预留了给开发商下调和上涨的空间，因此对于开发商来说还是有上涨空间的。

2. 售楼价：售楼价是房子最终确认成交的价格。开发商在开盘前会先去备案，售楼价就是开售后的价格。根据规定，售楼价不能超过备案价的5%。但是，很多商品房的售楼价都超过了备案价。

二、购买精装房需要注意的事项

1. 检查装修工程质量：购买精装房时，要仔细检查装修工程质量，包括是否有积水漏水的现象、下水管是否阻塞、电路是否完好、是否有装修死角等。最好找个懂装修的朋友帮忙了解，以免日后出现问题。

2. 索要房屋装修说明书并核对：购买精装房时，要向开发商索要房屋装修说明书，并根据说明书仔细核对。装修说明书能够了解装修的基本情况，还能了解到一些隐藏的问题，如装修时采用的埋线法、普排水管的方法等。根据装修说明书可以判断装修是否合理牢靠。

3. 检查房屋的硬件：购买精装房时，要检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等。装修后可能会隐藏一些问题，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等。根据几个指标，如漆的颜色、墙面平整度等，可以仔细分析房屋的硬件情况。

购买精装房时要谨慎选择，注意检查装修工程质量、索要房屋装修说明书并核对、检查房屋的硬件等。只有确保房屋质量和装修质量，才能保证自己的合法权益。