买卖房屋过户需要的手续及注意事项

一、买卖房屋过户的手续

1. 买卖双方达成购房共识，签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2. 携带准备好的资料、证明和公证合同前往房管局办理过户登记，提交资料并申报房屋出售价格。

3. 得到房管局的许可后，缴纳税费并获取交纳证明。

4. 带上税费证明和相关资料，前往房管局领取房产证。

二、买卖房屋过户的注意事项

1. 准备好资料：提前准备好房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等资料，避免因资料不全而延误过户。

2. 准备好钱：过户时需要支付税费，买方一般需要支付全部税费。提前准备足够的钱很重要。

3. 尽量过户后付款：为减少购房者的买房风险，建议将房屋价款的给付放在产权过户之后进行。如果卖方不同意，购房者应选择资金托管方式付款，以免过户不成钱却没了。

买卖房屋过户需要按照一定的步骤和要求进行，包括达成共识、签订合同、办理过户登记、缴纳税费和领取房产证。在办理过户前，要准备好相关资料和足够的钱，并尽量过户后再付款或选择资金托管方式付款，以减少购房风险。