买二套房契税如何交？二套房契税计算方法详解

一、买二套房契税计算方法

根据国家规定，买二套房的契税都是购房总价的3%。契税是一种以权发生转移变动的不动产作为征税对象的财产税。买二套房的契税实行3%~5%的幅度税率，具体税率由各省级政府根据本地区的实际情况确定。

二、买二套房契税的缴纳时间

买二套房的契税缴纳时间有两个关键点。首先是纳税义务发生时间，即纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。其次是纳税的期限，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、买二套房契税的办理手续

买二套房的契税办理手续相对简单。纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

四、买二套房契税的注意事项

买二套房的契税缴纳时间和办理手续与一般房子相同，但是税费一般较高，且一般没有减免政策。因此，购买二套房前要提前了解当地的契税政策，并做好充分的财务准备。

买二套房的契税是根据购房总价的3%计算的，具体税率由各省级政府根据本地区的实际情况确定。买二套房的契税缴纳时间是在纳税义务发生之日起10日内，需要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。购买二套房前要提前了解当地的契税政策，并做好充分的财务准备。