卖二手房时需注意的风险及防范措施

一、选择不正规中介

卖二手房时，选择不正规中介可能会带来一系列问题。因此，卖方应该选择安全正规的大中介进行交易。这样不仅能减少纠纷的发生，还能更快更安全地将房子卖出去。

二、全权委托的风险

由于卖房手续复杂，很多卖家选择全权委托的售房模式。然而，如果受委托人超越委托权限进行交易行为，就会给交易带来很多潜在风险。因此，卖方在选择全权委托时要慎重考虑，并与受委托人明确委托权限。

三、房子尚在租期

如果卖方要出售尚在租期的房子，需要提前告知租客。因为租客享有优先购买权，如果不告知租客，租客有权要求解除合同。卖方应要求租客出具声明书表明放弃优先购买权，以确保交易顺利进行。

四、盲目解约的风险

由于房价上涨或其他原因，卖方可能会面临已签订合同但不打算出售房屋的情况。在解约时，卖方需要支付违约金，并双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要解约，最好与买家协商赔偿问题，尽量达成双方都满意的解决办法。

二手房买卖的流程

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

2、买方申请银行按揭，拿到贷款承诺书。

3、确定首期款并进行资金监管。

4、买卖双方办理房产过户。

5、买方办理银行按揭。

6、银行放款。

卖二手房时，选择正规中介、了解租期情况、谨慎解约等是避免风险的重要措施。同时，了解二手房买卖的流程也能帮助卖方更好地进行交易。