二次抵押房子能卖吗？如何办理二次抵押贷款？

一、二次抵押房子能卖吗？

一般情况下，二次抵押的房子是还在还贷中的，需要先还清购房贷款，再去银行办理解押手续，才能进行出售。如果无法偿还贷款，可以考虑转按揭的方式出售房子。另外，也可以与买家协商，用首付款还清贷款，再进行买卖交易，最后进行过户手续。

二、如何办理二次抵押贷款？

1. 房子二次抵押贷款是指处在抵押状态的房子再次抵押，通常是指房贷还未结清的情况。根据银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，但是门槛较高，银行对借款人和房子都有较高的要求。

2. 如果想要办理二次抵押贷款，需要在原贷款行办理，其他银行无法办理房子的二次抵押贷款。此外，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

三、二次抵押贷款的风险

1. 贷款利率较高：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以贷款利率往往较高，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2. 还款过程严格：二次抵押贷款在还款过程中，银行要求尤其严格。一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此，申请者必须要注意还款时间。

3. 申请贷款额度不高：虽然办理二次抵押贷款手续相对简单，但所能申请到的贷款额度确实不高。根据现有规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因此所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。