楼盘综合验收流程详解，交房前必须注意的事项

一、综合验收流程

楼盘在竣工之后，需要进行综合验收才能交房。综合验收包括对房屋质量、小区绿化、消防设备等方面进行检查。具体的验收流程如下：

1. 核查房屋是否与购房合同、附件及补充协议一致，如有不符，及时向有关单位反映并重新核对。

2. 查看发展商是否有建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，核对证书的填发时间、盖章单位、工程名称等信息。

3. 观察房屋外墙、地面是否有异常情况，如裂缝、渗水等。

4. 检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等设施设备的运行情况。

5. 仔细清点装修和设备清单，检查其是否齐备、完好，并要求尽快维修、配齐。

6. 对房屋结构、面积进行核查，可使用《交屋看房记录表》进行记录，并拍照备案。

二、水电验收注意事项

水电验收是综合验收中的重要环节，下面是水电验收的十大注意事项：

1. 进水管应全部使用热水PPR管，下水管应使用PVC管。冷热水管应左热右冷。

2. 强电线管应走墙，弱电线管应走地，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。

3. 暗线敷设必须配管，除空心楼板外，强弱电不能穿入同一根管内，电线应处于宽松状态。

4. 电线管内不得有接头，开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，煤气管必须走明管，不能封死。

5. 电线管、热水管、煤气管之间应保持一定距离，不得紧靠。

6. 隐蔽的给水管道应进行通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。排水管道在施工前应进行临时封口，避免杂物进入。

7. 给水管道安装直径在25mm以下时，应在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处设管卡，保证牢固。

8. 接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道应有坡度。水管与燃气管的间距应不小于50mm。

9. 安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。不同用途的电线应使用不同规格的线材，并保持单独走线。

10. 同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。卫生间插座应为防溅型。

综合验收是楼盘交房前必须进行的程序，通过对房屋质量、设施设备等方面的检查，可以确保购房者的权益。水电验收作为综合验收的重要环节，需要注意以上十大事项，以确保水电设施的安全和正常运行。购房者在验收过程中应仔细检查，如有问题及时与开发商沟通，要求解决。只有经过全面细致的验收，才能确保交房后的居住环境和生活质量。